La decisión del Gobierno de Mariano Rajoy de prolongar el IVA superreducido (4%) para la vivienda habitual, que fue convalidada este miércoles por el Congreso, está prohibida por la normativa europea, que permite aplicar estos tipos sólo en caso de vivienda social.

Así se refleja en la Directiva 2006/112/CE de 28 de noviembre de 2006, relativa al sistema común del impuesto sobre el valor añadido. En su Anexo III, esta norma establece una lista de bienes y servicios que podrán estar sujetos a los tipos reducidos del IVA; y entre ellos, cita literalmente el “suministro, construcción, renovación y transformación de viviendas proporcionadas en el marco de la política social“.

Aunque esta redacción puede tener una interpretación muy amplia, expertos fiscalistas consultados consideran que “no cabe entender en ningún caso que se puede aplicar a todas las viviendas que se vendan como residencia habitual, ya que la política social no puede comprender la totalidad del mercado”.

Esta prohibición obliga al nuevo Ejecutivo español a una dura negociación con Bruselas para salvar la medida. “Al plantearse como algo excepcional sólo para unos Leer el resto de la entrada »

• Afecta a edificios de más de 50 años, en municipios de más de 25.000 habitantes.
• Desde ese momento, el edificio será examinado cada 10 años.
• Será obligatorio exhibir el certificado de aptitud para vender un piso.

Los edificios, como toda labor humana, tienen su ciclo vital. Hay un momento en que, por mucha pintura que usemos para simular buen aspecto, la estructura sufre los achaques del tiempo. 50 años, han considerado los expertos, es el momento crítico.  

La ITE ya existe, pero su aplicación es casi residual. Por ello, recientemente, el Gobierno aprobó en 2011 un decreto que obligará a los propietarios de viviendas de más de 50 años a tener que pasar una inspección técnica, algo así como la ITV de los coches.

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) ya existe, pero el número de expedientes es casi residual. Ahora, a partir del 7 de julio de 2012, será obligatoria. De hecho, será obligatorio exhibir el certificado de aptitud para vender una vivienda. Leer el resto de la entrada »

Quienes en el 2011 decidieron comprar o quienes lo tienen actualmente en mente, no lo tienen nada fácil. La fiesta del crédito hace ya que terminó. Ahora no es suficiente con tener una buena nómina, ni ser un buen pagador. Es necesario tener dinero ahorrado, al menos el 20% del importe del inmueble para que la entidad financiera estudie el caso. Además, quien consigue una hipoteca, lo hace en unas condiciones mucho menos ventajosas que hace apenas doce meses.

“A principios de año, las hipotecas con mejores condiciones oscilaban alrededor del Euribor + 0,50%, mientras que en la actualidad las mejores se sitúan en torno al Euribor+1%”, explica a El Confidencial Sergio Fernández, responsable hipotecario de Bankimia. “En 2011 las entidades financieras se han encontrado con un notable encarecimiento en los mercados a la hora de acceder al crédito, lo cual se ha trasladado a la oferta hipotecaria”.  Leer el resto de la entrada »

Es posible que usted se esté preguntando si es éste un buen momento para comprar. Es lógico que uno se pregunte estas cosas ante la avalancha de noticias sobre la crisis. Es cierto que algunos organismos vaticinan un descenso del precio de la vivienda en España para los próximos meses, negar que este riesgo existe, sería estúpido. Lo que muchos no dicen y los API’S empezamos a avisar, es que por mucho que bajen los precios, es posible que usted no pueda comprar esa casa que tanto le gusta dentro de  seis o diez meses. La razón es simple; los bancos están endureciendo más las condiciones para conceder préstamos hipotecarios. Lo peor es que tiene visos de recrudecerse más, por la sencilla razón de que no tienen liquidez y la poca que son capaces de conseguirla reservan para dar salida a sus adjudicados. Por cierto que suelen ser de una calidad dudosa y aun precio más dudoso todavía, pero claro, llevan financiación incluida.

Perciba el lector, que en breve, el precio de la vivienda quedará detrás de la financiación, como factor decisorio en la compraventa. Es decir, comienza a ser más importante tener la financiación, que poder pagar diez o quince mil euros menos. ¿De qué sirve bajar el precio si no lo puedo pagar?  Las entidades, apercibidas de esta circunstancia anómala, aprovechan para dar salida a sus activos a precios incluso mayores de su valor mercado. El consumidor, viéndose incapaz de encontrar financiación para una vivienda del mercado libre ordinario, acepta incluso pagar algo más por aquella casa de la entidad, con tal de poder comprarla. ¡Paradojas del mercado!

Como respuesta al título del Post, mi respuesta, clara contundente y razonada es: SI. Ya no es que sea un buen momento para comprar, es que aún Leer el resto de la entrada »

Una herencia, un ahorro, un premio de lotería, una prima en el trabajo… en ocasiones, podemos encontrarnos con un ingreso extra que podemos usar para liberarnos de parte de la pesada carga económica que supone nuestra hipoteca, pero cuando vayamos a amortizar o reducir nuestra hipoteca nuestro banco nos dará dos opciones: reducir cuota o reducir plazo. ¿Cómo elegir? según el portal especialista en hipotecas helpmycash.com, dependerá sobre todo de nuestro perfil y manera de gestionar el dinero:

1. reducir la cuota mensual nos conviene si nos cuesta llegar a fin de mes o queremos ir un poco más desahogados para disfrutar de nuestro dinero a corto plazo

2. reducir plazo o los años que le quedan a nuestra hipoteca nos conviene si no nos importa seguir pagando lo mismo cada mes. así conseguimos pagar una cifra total al final de la vida de la hipoteca más baja ya que, a menos tiempo, menores serán los intereses totales

Caso 1: hipoteca media con Euribor actual (1,55%)

Leer el resto de la entrada »

Hola,  quiero comenzar  este año comentado este sistema de casa modular ecológica creada por la empresa  Think CO2 S.L. . En la fabricación de esta casa ecológica han logrado el balance de CO2 neutro. NOEM es una construcción  modular, desplazable, sostenible con prestaciones bioclimáticas con  dos módulos de diseño, que se pueden combinar como uno quiera: El SPACE  y el HUB.

El ESPACE es un modulo diáfano y dispone de dos versiones: la M de 18m2 y la XL de 24,5m2.

El HUB es un modulo que abarca cuatro opciones  una que sería cocina y baño juntos, Leer el resto de la entrada »

Cuántas veces al preguntar la extensión de una finca o escuchar hablar a nuestros mayores de una propiedad  en ferrados no nos enteramos de la medida que nos están indicando. Para que esto no vuelva a suceder, hoy desde Sucasa Inmobiliaria os queremos informar sobre lo que es un ferrado y daros una tabla de equivalencia  entre el ferrado y el metro cuadrado.

El ferrado es una medida gallega que se utiliza para medir  volumen, masa o superficie.

• Volumen: es una medida para elementos agrarios que coincide con la medida de un cajón trapezoidal.
• Masa: puede ser utilizado para medir semillas, granos, legumbres y según  el producto abarca desde los  12 a los 20 kilos.
• Superficie: dependiendo del ayuntamiento suele oscilar entre los 400 y los 600 metros cuadrados y se corresponde con los metros cuadrados que hacen falta para llenar el ferrado de madera, de trigo. Así dependiendo de la productividad (calidad) de la tierra para producir la medida, se necesitan más o menos metros.

Imagen de un ferrado

 Tabla de equivalencia entre el ferrado y el metro cuadrado segun ayuntamiento.

Leer el resto de la entrada »

Para quien esté pensado en viajar o tenga que elegir un destino de trabajo, le dejo este video de una ciudad hermosa, con gente entrañable, en la que se encontrará como en casa. Si os decidís a mudaros y necesitáis ayuda para encontrar casa o piso estaremos encantados de ayudaros.